​汉中市区足足200多亿元的“砖头水泥”如何才能激活？

原创   甯志俊

汉中市区足足200多亿元的“砖头水泥”如何才能激活？这是一个非常沉重的话题！这200多亿元不是招商成果发布会上的投资意向金额，而是保守推算后实实在在的真金白银。

据官方及民间数据统计，当前含大河坎及龙岗新区的整个汉中市区积压的待售商业用房（含商铺、酒店、办公、公寓等）约200万㎡，当前汉中商业用房总的均价约为1.16万元/㎡，通过粗略匡算，这些“砖头水泥”总的价值量为232亿元，即使考虑到降价，比如打86折将1.16万元/㎡折为1.0万元/㎡，也足足200亿元。此数据还不包括大量售出后因找不到房客空关达半年以上的商业用房。

当前，包括北京、上海等一线城市，全国商业用房普遍不景气，汉中只是一个较为典型的缩影。对于汉中这种本来就穷的城市，200亿元的沉淀资金如若激活，装修、开业、招工、运营，对经济和社会将产生极大的推动作用。但现在这200亿元只是凉冰冰的砖头水泥，对经济起不到丝毫作用。

这个结局是如何产生的？原因较复杂，可归结为五点：其一，对人口流失、老龄化等趋势及电商冲击的认知麻木迟钝，没有引起足够重视；其二，误认为商业用房仍是优质资产，坚守虚高的心理价，对抗真实的市场价；其三，缺乏“预警机制”，对商业的规划指标控制不够；其四，二手交易税费过重，并不丰厚的增值被税费抽走了变得无投资价值，成交变现非常困难，许多人不愿投资；其五，汉江财富城、亿丰商贸城、盛世国际等，重创了商业投资者的信心，透支了社会财富。

以上五点中，第一点需靠提振经济增加就业岗位来改善，见效会较慢；第二点和第三点可通过加大舆论引导、及时规范等矫正措施来进行有限的“亡羊补牢”，特别是应引导开发商面对现实将价格降下来；第四点中央不点头，地方上毫无办法；第五点需要时间来弥合治愈。商业的真实价值应用租金回报比来权衡，而不是通过成本和合理利润推导（成本加成法定价是计划经济的思路），目前全国的“商铺住宅价格比”大多已降了，汉中想不降不现实。

另一种解决办法是如果用“发展”的思路来化解矛盾，即极力扩大需求量，减少商业用房的空置，提高投资回报率，这是一条多赢的解决之道，但难度很大。如何增大需求激活这200亿元的“砖头水泥”呢？

汉中想在短期内扩大办公、酒店、街铺的需求来消化商业用房是非常不现实的，笔者认为可借鉴安康市的做法，设社区小型工厂，让空置商业用房得到利用的同时，通过推迟上班和提早下班，让居家妇女既能

张骞商会会长:

居家妇女既能家门口上班挣工资又方便接送孩子上学，既照顾了家庭又多一份收入，而且可减少人口流失，一举多得。

据媒体报道，截止2020年10月底，汉滨区已累计建成各类新社区工厂108家，发展毛绒玩具文创企业79家。其中，2020年新建毛绒玩具总部级企业5家、生产型企业26家、生产加工点6家。目前，毛绒玩具生产已成为安康重要的支柱产业，而且在国内已具规模，可喜可贺！汉中不必亦步亦趋也生产毛绒玩具，但可以寻找其它产业。

汉中市区足足200多亿元的“砖头水泥”如何才能激活？

原创 甯志俊